طرح یک کاندیدای شورای شهر برای رفع مشکل مسکن شهرتهران

به گزارش شهدای ایران به نقل از افکار نیوز؛ این روزها تب داغ همه بازار را گرفته، از مسکن و ماشین و طلا تا هر چیزدیگری که می توان تصور کرد. مسكن یكی از مهمترین بخش های اقتصادی است بطوریكه در بعضی از كشورها حدود نیمی از سرمایه ثابت اقتصاد را این بخش تشكیل می دهد.بخش مسكن در كشورمان به دلیل مهاجرت گسترده به شهرهای بزرگ، همواره پرتلاطم بوده و هست، ودر این بین افراد سودجو و دلالان با تشدید تورم، باعث افزایش شکاف طبقاتی در جامعه شده اند.

به گزارش خبرنگار شهری افکار نیوز، محسن پیرهادی ، با اشاره به ابراز نارضایتی مردم از قیمت بالا و عدم ثبات قیمت مسکن اظهار داشت: زمین کالای خاصی است که در ساخت مسکن نقش مهمی دارد، عدم امکان جابه جایی و غیر قابل جایگزین بودن آن سبب شده است که رانت قابل توجهی در منابع زمین به وجود بیاید.

این کاندیدای شورای شهر ، با اشاره به اینکه كاهش سود بانكی نیز بر بازار مسكن تاثیرات فراوانی داشته است، بیان داشت: كاهش نرخ سود بانك های خصوصی و دولتی سبب انتقال سرمایه به بازار مسكن و افزایش تورم شده است.

این کارشناس حوزه شهری بااشاره به اینکه امروز و درحالی که بازار مسکن التهابهای جدیدی را تجربه می کند،تصریح کرد: طی چند سال گذشته دلالان با ورود به بازار مسکن و با استفاده از امکانات و تسهیلات موجود توانسته اند تا قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهند بر همین اساس باید برای کنترل قیمت مسکن نقش آنها را در بازار کمرنگ کرد.

وی، ادامه داد: در حالی که سود بازار مسکن، نصیب دلالان و بساز و بفروشها می شود، اغلب مردم باید هزینه های زیادی را برای خرید بپردازند و یا اینکه با پرداخت اجاره بهای سنگین، زندگی کنند.
به گفته پیرهادی؛ در حال حاضر اگر سری به بنگاه‌های مختلف املاک در سراسر کشور بزنیم کمتر سوداگری را می‌توان دید که به کمین خریدار بی تجربه‌ای نشسته باشد تا به او بگوید امروز خرید کنی برنده هستی، فردا معلوم نیست چه بر سر قیمت‌ها خواهد آمد.

وی، اظهار داشت: هرچند که دفاتر مشاوران املاک به ارائه خدمات عمومی به مردم می‌پردازند ولی متاسفانه گاها از حیطه اختیارات خود خارج می‌شوند و به جای اینکه به عنوان مشاوره املاک به فعالیت بپردازند به نوعی به دلالی می‌پردازند و درآمدهایی که خارج از وظایف صنفی‌شان است را کسب می‌کنند.
این کاندیدای شورای شهر تهران ، گفت: جلوگیری از دلال بازی و واسطه گری در بازار مسکن می تواند به کنترل بازار و پیشگیری از افزایش قیمت مسکن کمک کند.

وی با تاکید بر اینکه قیمت مسکن توسط سوداگران افزایش می‌یابد و برای کنترل قیمت باید با سوداگری در بازار مسکن مقابله شود، تصریح کرد: برای این مهم یكی از راهكارهایی كه می شود برای حل مشكل مسكن ارائه کرد این است که مراکزی برای خرید و فروش مسکن احداث شود.

محسن پیرهادی با اشاره به اینکه امروزه اثبات شده است که مراکز خرید و فروش خودرو رویکرد مهمی را در تنظیم بازار خودرو دارند، بیان داشت: در واقع این مراکز سبب به تعادل رسیدن قیمتها و عرضه محصولات با قیمتهای مناسب برای مصرف کنندگان می شوند.

پیرهادی با تاکید بر حذف دلالان از چرخه بازار مسکن، افزود: نکته قابل توجه در این مراکز خرید و فروش مسکن حذف دلالان و واسطه ها از چرخه بازار و ارتباط مستقیم و بدون کمیسیون بین نیازمندان واقعی با فروشندگانی که قصد خرید و فروش ملک خود را بدون انگیزه های دلالی دارند، است و این مراکز این امکان را برای متقاضیان فراهم می کند که بدون اتلاف وقت و هزینه در مشغله های روزمره خود به دنبال مسکن و ملک مورد نظر بوده و بدون درگیری با برخی بنگاه های پر حاشیه املاک خواسته خود را برآورده کنند.

این کارشناس حوزه شهری اضافه کرد: همچنین این دسترسی باعث می‌شود قدرت چانه‌زنی خریداران مقابل فروشنده افزایش پیدا كند.

وی خاطرنشان کرد: با این شیوه جدید خرید و فروش مسکن در تهران ممکن است در آینده نزدیک منجربه حذف واسطه ها و دلالان بازار منجر شود، این در حالی است كه حذف واسطه‌گری از هر بازاری، بلافاصله تاثیر مثبت بر قیمت‌ها در آن بازار می‌گذارد و باعث كاهش قیمت‌ فروش به مصرف‌كننده می‌شود.