اتفاق عجیب در بازار مسکن!/ رهاشدگی بازار و جهش عجیب قیمت مسکن به بهانه کمبود مصنوعی اقلامی!
قیمت مسکن طی اتفاقی عجیب و برخلاف روال مرسوم در سایر کشورها (که معمولا در زمان جنگ، مسکن با کاهش قیمت مواجه میشود) در کشور ما با افزایش عجیب مواجه شده و برای مثال، در برخی مناطق تهران طی یک سال اخیر، حتی تا حدود ۱۰۰٪ جهش پیدا کرده است!
شهدای ایران:سرویس اقتصادی/قیمت مسکن طی اتفاقی عجیب و برخلاف روال مرسوم در سایر کشورها (که معمولا در زمان جنگ، مسکن با کاهش قیمت مواجه میشود) در کشور ما با افزایش عجیب مواجه شده و برای مثال، در برخی مناطق تهران طی یک سال اخیر، حتی تا حدود ۱۰۰٪ جهش پیدا کرده است!
بهانهای که اخیرا برای این جهش عجیب اعلام میشود این است که به دلیل حمله به برخی کارخانههای تولید کننده مصالح ساختمانی (به ویژه محصولات فلزی)، کمبود مصالح سبب افزایش قیمت آنها و بالتبع، افزایش قیمت مسکن شده است. اما این ادعا با واقعیتهای بازار به هیچ وجه تطبیق ندارد. چرا؟
زیرا طبق بررسیهای موجود، اولا سهم قیمت مصالح (که عمدتا شامل سیمان و تیرآهن و میلگرد و ... میشود) از قیمت تمام شده مسکن در شهر تهران، فقط حدود ۱۰٪ است و مابقی، سهم زمین و عوارض و هزینههای مربوط به نیروی انسانی و ... است. در سایر شهرها به ویژه شهرهای بزرگ نیز کمابیش به همین روال است.
ثانیا، اغلب صنایع و کارخانههایی که مورد حمله قرار گرفتهاند (نظیر فولاد اصفهان و ...) اساسا تولید کننده محصولات فلزی نظیر تیرآهن و نبشی و میلگرد و ... که در صنعت ساختمان استفاده میشوند نبودهاند! بلکه محصول عمده آنها مواردی نظیر اسلب و ورق و ... بوده که محل مصرفش در سایر صنایع بوده است.
ثالثا حجم تولید کارخانههای بزرگ از مجموع تولید محصولات فلزی کشور، مجموعا کمتر از یک سوم بوده و تقریبا ۷۰٪ از تولید کشور در کارگاه های کوچک و سایر کارخانههایی تولید میشود که طی جنگ هیچ آسیبی ندیدهاند. از کارخانههای بزرگ، فقط فولاد خوزستان به طور مستقیم در صنعت ساختمان فعال بوده که کل تولید آن، فقط حدود ۱۰٪ از شمش و بلوم تولیدی در کشور را پوشش میداده است که همین مقدار جزیی نیز با ممنوعیت صادرات، قابل جبران است.
نتیجه آنکه افزایش چند ده درصدی قیمت میلگرد و تیرآهن و سیمان و ... هیچ منطق اقتصادی ندارد و به علاوه، تاثیر این مصالح بر قیمت تمام شده مسکن در کشور ما فقط حدود ۱۰٪ است؛ فلذا جهش عجیب قیمت مسکن به بهانه افزایش قیمت مصالح، بیش از آنکه معلول واقعیتهای اقتصادی کشور باشد نتیجه کمبود مصنوعی و ماهی گرفتن از آب گلآلودی است که بیانگر رهاشدگی بازار و عدم نظارت کافی از طرف مدیران ذیربط است.
*دکتر منان رئیسی نماینده مردم قم در مجلس شورای اسلامی
