در تابستان سال جاری؛
قیمت مسکن ۶۳ درصد گران شد/ منطقه ۱۸ دارای کمترین متوسط قیمت
براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در تابستان سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۳.۲ درصد افزایش یافته است.

تاریخ: ۰۶ آذر ۱۳۹۷ - ۰۴:۰۰

قیمت مسکن ۶۳ درصد گران شد/ منطقه ۱۸ با کمترین متوسط قیمتبه گزارش خبرنگار گروه اقتصاد خبرگزاری میزان، براساس آخرین آمار منتشر شده از سوی وزرارت راه و شهرسازی، تحولات قیمت مسکن در تابستان سال جاری حاکی از آن است که متوسط قیمت خرید وفروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی آپارتمانی معامله شده در فصل تابستان سال ۱۳۹۷، ۷۵.۱ میلیون ریال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲۴.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۳.۲ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

به علاوه معاملات انجام شده به تفکیک مناطق شهری در فصل تابستان ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه یک با ۱۶۲.۴ میلیون ریال بیشترین و منطقه ۱۸ با ۳۲ میلیون ریال کمترین متوسط قیمت را داشته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در فصل تابستان سال ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل، مربوط به منطقه ۵ به میزان ۸۲.۸ درصد و کمترین مقدار افزایش مربوط به منطقه ۱۲ به میزان ۲۶ درصد بوده است.

مناطق ۱، ۳، ۲، ۶، ۵ و ۴ به ترتیب مناطقی هستند که میانگین قیمت یک متر مربع آپارتمان در آن‌ها بیش از متوسط قیمت شهر تهران به ثبت رسیده است.

*توزیع قیمتی معاملات مسکن بر حسب سن بنا واحد مسکونی

توزیع قیمتی واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران بر حسب سن بنا در فصل تابستان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که واحد‌های با سن کمتر از ۵ سال و واحد‌های با عمر بین ۶ تا ۱۰ سال به ترتیب با متوسط قیمت‌های ۸۸.۷ و ۷۳ میلیون ریال بیشترین قیمت‌ها را به ثبت رسانده‌اند. این در حالی است که آپارتمان‌هایی با عمر بین ۲۰-۱۶ و ۱۵-۱۱ با متوسط قیمت‌های ۶۵.۷ و ۶۸.۹ میلیون ریال کمترین قیمت را در این فصل داشته اند.

*حجم معاملات مسکن

تعداد معاملات واحد‌های مسکونی آپارتمانی شهر تهران در فصل تابستان ۱۳۹۷، به ۴۵۳.۳۷ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ۶.۳- درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۳.۲- درصد کاهش را نشان می‌دهد.

*حجم معاملات مسکن به تفکیک مناطق شهری

بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده به تفکیک مناطق شهری در فصل تابستان ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با ۴۶۸۱ فقره (سهم ۱۴.۷ درصد) بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است و مناطق ۴ و ۲ با سهم ۹.۷ و ۶.۸ درصدی از معاملات در رده بعدی قرار دارند. همچنین منطقه ۱۹ با ۲۰۷ فقره (سهم %۶ درصدی) کمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.

لازم به ذکر است که تنها ۸ منطقه شهر تهران (به ترتیب در مناطق (۷، ۱۵، ۸، ۱۴، ۱۰، ۲، ۴، ۵) سهمی معادل ۷.۶۳ درصد از کل معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

بیشترین نرخ رشد تعداد معاملات در فصل تابستان نسبت به فصل مشابه سال قبل مربوط به منطقه ۱۲ با رشد ۵.۷ درصد و بیشترین کاهش تعداد معاملات مربوط به منطقه ۲۱ به میزان ۴۲.۳- درصد بوده است.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب سن بنای واحد مسکونی

توزیع واحد‌های مسکونی معامله شده شهر تهران بر حسب سن بنا در فصل تابستان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که واحد‌های با سن کمتر از ۵ سال، بیشترین سهم (۸.۳۸ درصد) و واحد‌های با عمر بیش از ۲۰ سال، کمترین سهم (۴.۱۲ درصد) از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند. همچنین این توزیع نشان می‌دهد که بیش از ۵۷ درصد از معاملات در واحد‌هایی با عمر کمتر از ده سال صورت پذیرفته است. از طرف دیگر مقایسه رشد تعداد معاملات صورت پذیرفته در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل حاکی از این است که تعداد معاملات مربوط به بنا‌هایی با عمر بیش از ۲۰ سال کمترین مقدار کاهش را داشته است (۴- درصد) وتعداد معاملات مربوط به بنا‌هایی با عمر بین ۱۱ تا ۱۵ سال در این مدت نسبت به معاملات سایر واحد‌های مسکونی بیشترین مقدار کاهش (۳۵.۴-درصد) را تجربه کرده است.

مقایسه تعداد معاملات انجام شده بر اساس سن بنای واحد مسکونی حاکی از آن است که در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل، بیشترین کاهش تعداد معاملات در بازه‌های بین ۱۱ تا ۱۵ و کمتر از ۵ سال (به ترتیب به میزان ۳۵.۴-و ۳۱.۶-درصد) و کمترین مقدار کاهش تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های بیش از ۲۰ و ۱۶ تا ۲۰ سال (به ترتیب به میزان ۴- و ۶.۹-درصد) بوده است.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب قیمت یک متر مربع واحد مسکونی

توزیع واحد‌های مسکونی معامله شده درشهر تهران بر حسب قیمت یک متر مربع در فصل تابستان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که بیشترین سهم معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع در فصل تابستان ۱۳۹۷ به ترتیب در بازه‌های بیش از ۱۲۰ میلیون ریال (۱.۱۴ درصد)، ۳۰ تا ۴۰ میلیون ریال (۵.۱۲ درصد)، ۴۰ تا ۵۰ میلیون ریال (۸.۱۱ درصد) و ۵۰ تا ۶۰ میلیون ریال (۸.۱۰ درصد) وکمترین تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های کمتر از ۲۰ میلیون ریال ۹% درصد و ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون ریال (۵.۴ درصد) است.

بعلاوه حدود ۵۹ از درصد معاملات تنها در ۵ بازه قیمتی انجام گرفته اند؛ و ۷ بازه باقی مانده، اغلب مربوط به معاملات واحد‌هایی با قیمت یک متر مربع بیش از ۸۰ میلیون ریال است که در بازه‌های بالاتر از قیمت متوسط شهر تهران قرار می‌گیرند؛ البته تنها ۴۱ درصد از کل تعداد معاملات را شامل می‌شوند.

مقایسه تعداد معاملات انجام شده بر اساس قیمت یک متر مربع حاکی از آن است که در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل بیشترین کاهش تعداد معاملات در بازه‌های قیمتی کمتر از ۲۰ میلیون ریال (به میزان ۸۰.۷-درصد) و بیشترین افزایش تعداد معاملات به ترتیب در بازه‌های قیمتی بیش از ۱۲۰، بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ و بین ۱۰۰ تا ۱۱۰ میلیون ریال بوده است.

* توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی

توزیع واحد‌های مسکونی بر حسب سطح زیربنای واحد مسکونی در فصل تابستان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحد‌های مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۸۰ متر مربع (۶.۲۸ درصد) ثبت گردیده و واحد‌های با زیربنای ۴۰ تا ۶۰ و ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع به ترتیب با سهم‌های ۲۵ و ۹.۱۷ درصد در رده‌های بعدی قرار دارند و کمترین تعداد معاملات مربوط به واحد‌های مسکونی با زیربنای ۱۸۰ تا ۲۰۰ و ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۱ و ۹.۱ درصد بوده است.

همچنین بیش از ۸۱ درصد معاملات در واحد‌های مسکونی با زیربنای بین ۴۰ تا ۱۲۰ متر مربع صورت گرفته است و تنها ۱.۳ درصد از آن‌ها در بازه‌های بالاتر از ۱۸۰ مترمربع بوده است.

لازم به ذکر است در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل، بیشترین رشد تعداد معاملات به ترتیب مربوط به واحد‌های با سطح زیربنای کمتر از ۴۰ و بیش از ۲۰۰ متر مربع به میزان ۳۷.۳ و ۲۸ درصد بوده است و بیشترین کاهش مربوط به واحد‌هایی با سطح زیربنای ۸۰ تا ۱۰۰ و ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع به میزان ۳۴.۷ -و ۳۳.۶ -درصد بوده است.

*توزیع فراوانی تعداد معاملات مسکن بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

توزیع واحد‌های مسکونی بر حسب ارزش هر واحد مسکونی در فصل تابستان ۱۳۹۷ نشان می‌دهد که بیشترین تعداد معاملات - بدون در نظر گرفتن واحد‌هایی با ارزش بیش از ۱۲ میلیارد ریال – مربوط به واحد‌های مسکونی به ارزش ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ میلیون ریال بوده است که سهمی معادل ۸.۶ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده است.

واحد‌های با ارزش ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ میلیون ریال با سهم ۸.۲ درصد از کل معاملات در جایگاه بعدی قرار دارند. کمترین سهم معاملات مربوط به واحد‌های با ارزش کمتر از ۱۰۰۰ میلیون ریال است که سهم ۷% درصدی از تعداد معاملات دارد.

شایان ذکر است در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسب به فصل مشابه سال قبل، معاملات مربوط به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۷۰۰۰ میلیون ریال به طور متوسط ۳۸.۱ -درصد کاهش را تجربه کرده است.

لازم به ذکر است در فصل تابستان ۱۳۹۷ نسبت به فصل مشابه سال قبل، بیشترین رشد تعداد معاملات به ترتیب در واحد‌های با ارزش بیش از ۱۲۰۰۰ و بین ۱۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰۰ میلیون ریال بوده است و بیشترین کاهش مربوط به واحد‌هایی با ارزش کمتر از ۱۰۰۰ و بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ میلیون ریال بوده است.

بارش‌های پاییزی نشان داد که رحمت خداوند هیچ ربطی به توافق با غرب ندارد روی سخنم با افرادی است که حتی آب خوردن را وابسته به برجام می‌دانستند. همان برجام که مذاکره‌کننده اصلی آن حالا می‌گوید دستاوردش به صفر نزدیک شده است.


انقلاب اسلامی در هر برهه‌ای که با مشکل مواجه شده است با دست توانمند بسیجیان بر مشکلات فایق آمده است. حال که عده‌ای زالوصفت در عرصه‌های اقتصادی و اداری درصدد ضربه زدن به انقلابند جا دارد از نیروهای خدوم بسیجی برای مقابله با این پدیده‌های پلشت بهره‌گیری شود.


اگر مسئولین در بازار حضور فیزیکی داشته باشند و قیمت‌ها را با 6 ماه قبل مقایسه کنند به این نتیجه خواهند رسید که نرخ فعلی تورم در کالاهای ضروری و مورد نیاز مردم عددی سه‌رقمی است.


نرخ رب گوجه، روغن، لبنیات و... چند برابر گذشته شده است چرا دولت برای کاهش نرخ تورم واقعی در جامعه اقدامی نمی‌کند؟


آقای روحانی اگر تنها برای یک بار هم شده در میان مردم عادی حضور پیدا کنید شاید اعتراض آنان در خصوص گرانی و تورم را بشنوید تا مادامی که درد دل مردم را از زبان خودشان جویا نشوید به عمق دردهای معیشتی اکثریت جامعه پی نخواهید برد. در برخی از کالاها قیمت‌ها به صورت لحظه‌ای در حال افزایش است و گاهی که برای خرید به عمده‌فروشی در بازار مراجعه می‌کنیم هر ساعت قیمت جدیدی را اعلام می‌کنند.


از رئیس‌جمهور بپرسید اگر از وضع گرانی سرسام‌آور و رهایی بازار اقتصاد به حال خود خبر دارند چرا تدبیری نمی‌اندیشند؟! برخی از مردم زیر چرخ تفکرات اقتصاد لیبرالی لانه کرده در دولت دارند له می‌شوند؟!


فیش حقوقی مدیرانی که در شرکت گاز مشغول کارند بعضا بیش از 50 میلیون بوده است! آیا از محل جمع‌آوری پول‌های پرداختی مشترکین چنین حقوق‌های نجومی پرداخت کرده‌اند؟ آیا نمی‌توانستند این مبالغ را صرف توسعه گازرسانی به مناطق محروم بکنند و خدمات مطلوب‌تری به مشترکین ارائه دهند.


دولت آقای روحانی به جای کاهش فاصله طبقات اجتماعی، به اشرافی‌گری توجه بیشتری داشت. شکاف طبقاتی به گونه‌ای شده است که برخی از اقشار متوسط جامعه در حال حاضر جزو اقشار فقیر محسوب می‌شوند.


لجبازی دولت آقای روحانی با دولت قبل از خود باعث شده بود مسکن مهر نیمه‌کاره رها شود، کارت سوخت حذف شود و... حال می‌بینیم که ضرر این رفتارهای کودکانه را مردم پرداخت کرده‌اند و مدیران ناگزیر به آنها بازمی‌گردند!


مسئولینی که باعث شدند استفاده کارت سوخت متوقف شود باید محاکمه شوند زیرا این افراد باعث شدند شرایطی شکل بگیرد که سرمایه ملی از کشور قاچاق شود، مصرف بهینه سوخت فراموش شود و مردم هزینه آن را بپردازند.


توتال از ایران رفت و حامی سرسخت قرارداد با این شرکت بدنام فرانسوی پاسخگوی سوالات مردم نیست که چرا صنعت ملی نفت را چند سال معطل نگه داشت و حاضر نشد آن را به شرکت‌های بومی و داخلی بدهد.


ولنگاری فرهنگی به باورهای مردم صدمه‌ جبران‌ناپذیری خواهد زد، چرا به جای ترویج فرهنگ و معارف اسلامی عده‌ای مدام به تبلیغ فرهنگ غربی آن هم از تریبون‌های رسمی کشور و حتی روزنامه‌های بیت‌المال مشغولند؟


دولت که می‌گفت نباید به حساب مردم سرک کشید چرا هم سرک می‌کشد و هم اصرار بر تصویب FATF و CFT دارد تا اطلاعات حساب مردم را به کشورهای متخاصم تحویل دهد؟!


پولشویی در برخی از شرکت‌های خودروساز داخلی به طور گسترده‌ای در جریان است و کوچک‌ترین مورد آن پیش‌فروش‌هایی است که خودروسازان انجام می‌دهند و در نهایت مصرف‌کننده واقعی موفق به ثبت‌نام نمی‌شود و مشخص نیست که این خودروها را چه کسانی خریداری کرده‌اند.


صرفا جریمه کردن شرکت‌های لبنی متخلف و واریز شدن پول جریمه‌ها به حساب دولت دردی از مردم دوا نخواهد کرد، اصل آن است که قیمت‌ها کاهش پیدا کند و در زندگی مردم این موضوع ملموس باشد.


قیمت دستمال کاغذی از 1500 تومان به 6 هزار تومان رسیده آقای رئیس جمهور در کجا و چگونه زندگی می‌کنند؟ دولتمردان حداقل صادقانه‌تر سخن بگویند.


بسیاری از وزارتخانه‌ها و ادارات دارای فروشگاه هستند چرا سازمان بهزیستی فاقد فروشگاه است تا حداقل برای تهیه پوشک با قیمت مناسب برای بازنشستگان که به علت کهولت سن قادر به کنترل رفع حاجت نیستند قادر به خرید آن باشند.


بانک‌ها مدتی است در قبال چک‌هایی که به حساب افراد صادر شده از گیرنده چک مبلغ هزارتومان دریافت می‌کنند و علت آن را هم دستور بانک مرکزی و سیستم شاپرک اعلام می‌کنند. در حالی که این مبلغ باید از صادرکننده چک دریافت شود. لازم است دیوان عدالت اداری و مدعی‌العموم در این‌گونه موارد که حقوق افراد تضییع می‌شود ورود نمایند و منتظر شکایت افراد نمانند... در این‌گونه موارد با توجه به مبلغ کسر شده غالب مردم راضی نیستند خود را به زحمت بیندازند و برای آن پرونده تشکیل‌ دهند و پیگیر این تخلفات باشند.


از وزیر محترم کار درخواست می‌شود حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی را با توجه به تورم و گرانی اضافه کند و از افزایش پلکانی با توجه به کهولت سن بازنشسته‌ها خودداری کند ما قادر نیستیم از پلکانی که آقای ربیعی ساخته بود بالا برویم!


رئیس جمهور سخن از سیر نزولی تورم در آبان‌ماه دادند و شاید این کار را نتیجه مدیریت دولت تلقی کردند در حالی که قیمت‌ها آن قدر بدون دلیل بالا رفته که دیگر کشش افزایش ندارند.


باید به رهنمود رهبری در سال 97 مبنی بر حمایت از کالای ایرانی توسط دولت عمل شود. جای تعجب دارد که مدیران پالایشگاه آبادان به خرید کالاهای خارجی روی آورده‌اند.


کاملا مشخص است که عوامل نفوذی سعی بر آن دارند تا کارگران را نسبت به شرایط معترض کنند. امیدوارم قوه قضائیه به پرونده این عوامل نفوذی خارج از نوبت رسیدگی کند.


ای کاش به‌جای اجرای قانون منع به‌کارگیری بازنشستگان در این اوضاع سخت معیشتی مردم به ویژه حقوق‌بگیران، قانون مالیات بر خانه‌های مسکونی خالی که سه سال است خاک می‌خورد اجرا می‌شد و نیز دریافت مالیات بر عایدی سرمایه از خانه دومی و چندمی‌ها با همین جدیت اجرا می‌شد تا دست سوداگران و پولشویان از این نیاز مردم که 60-70 درصد درآمدشان صرف آن می‌شود قطع می‌شد و این پول‌های بادآورده و راکد به سمت واحدهای تولیدی و ایجاد هزاران اشتغال برای جوانانمان هدایت می‌شد.


چرا قانون به‌کارگیری فرزندان بازنشسته‌ها در سازمان محل خدمت اجرا نمی‌شود؟! پس این شغل‌های ایجاد شده که توسط رئیس جمهور به مردم گزارش می‌دهد کجاست؟ دو فرزندم بیکارند و تن به ازدواج نمی‌دهند چرا که شغلی و درآمدی ندارند. فرزند دیگرم نیز همین بیکاری باعث جدایی‌شان شده است! خودم بیکارم و با حقوق زیر 2 میلیون و بیماری خاص، داشتن 2 جوان بیکار به توصیه پزشک نباید اضطراب و استرس داشته باشم، آیا می‌شود؟ آیا با 200 هزار تومان سبد کالا مشکل ما حل شد؟!