فضای مجازی؛ مخل بازار مسکن

دولت سیزدهم وارث کم کاری‌های دولت‌های قبل در بخش مسکن است و بسیاری از مشکلات این بازار مانند کمبود عرضه، نتیجه تصمیمات دولت گذشته بوده است. توقف تولید مسکن در یک بازهه هشت‌ساله باعث فاصله گرفتن عرضه از تقاضا شده و قیمت مسکن نیز به همین دلیل، رشدی سرسام آور داشته است.

کد خبر: ۲۳۶۹۵۱

تاریخ: ۲۸ خرداد ۱۴۰۲ - ۱۴:۳۶

به گزارش   شهدای ایران ،با روی کار آمدن دولت سیزدهم شاهد تغییراتی در بخش مسکن بودیم، در نتیجه سیاست‌های حمایتی دولت و از سوی دیگر رکود موجود بازار در بخش مسکن، موجب شد شاهد افزایش نیافتن قیمت مسکن در سال جاری باشیم. در چنین شرایطی با توجه به این‌که دلالان و سوداگران نمی‌توانند از یک سو واحدهای خود را بفروشند و از سوی دیگر با توجه به این‌که از آینده مسکن بی‌اطلاع هستند، دیگر نمی‌توانند واحدهای خود را احتکار کنند، اقدام به فروش واحدهای خود می‌کنند. ریزش قیمت ارز باعث شده بسیاری برای فروش مسکن اعلام آمادگی کنند، در این شرایط خریداران، قدرت انتخاب بیشتری دارند؛ بنابراین بازار امروز مسکن در دست مصرف‌کننده‌هاست.ادامه روندکاهشی قیمت مسکن منوط به کاهش قیمت مصالح و عوامل دیگر است که دولت در سطح بسیار وسیع در حال پیگیری آن است تا هزینه ساخت را کاهش دهد.
دولت علاوه بر نظارت بر عرضه مصالح ساختمانی باید فضای مجازی را نیز کنترل کند، متاسفانه در حال حاضر قیمت‌گذاری در فضای مجازی بدون هیچ پشتوانه منطقی صورت می‌گیرد و هر فردی هر قیمتی برای واحد خود در نظر می‌گیرد. این فضا علاوه بر قیمت‌گذاری کاذب، به محلی برای فعالیت افراد فاقد مجوز تبدیل شده آن هم به دلیل این‌که مالیات ندهند. با محدود کردن این فضا، می‌توان مقابل این مشاوران املاکی که مجوز ندارند، ایستاد. یکی از روش‌های مدیریت بازار مسکن این است که اگر قرار باشد صاحبخانه‌ها در فضای مجازی موردی را آگهی کنند، احراز هویت انجام شود که آگهی را حتما صاحبخانه گذاشته باشد. زمانی که در خصوص بازار مسکن احراز هویت صورت نمی‌گیرد، شاهد انتشار گروهی آگهی‌های جعلی خواهیم بود که به صورت هدفدار به دنبال افزایش قیمت مسکن هستند. علاوه بر این زمانی که احراز هویت صورت می‌گیرد با امتیاز دهی کاربران، مراجعه‌کنندگان در خصوص نحوه عملکرد این فروشنده اطلاعات کافی را کسب می‌کنند. در صورتی که فروشنده قیمت مناسب ثبت نکند یا این‌که در معامله با افراد دیگر مشکلاتی را ایجاد کند، این نمره منفی آگاهی مناسبی به دیگران در خصوص نحوه معامله ارائه می‌کند. از سوی دیگر فروشنده منصف نیز در این الگو با افزایش امتیاز، جایگاهی بهتر نسبت به دیگران کسب می‌کنند. این موضوع انگیزه فعالیت منصفانه را بیشتر خواهدکرد.

*داوود بیگی نژاد - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک